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217万科早城房价走势图 未来万科早城行业将如何去向

编辑:小豹子/2018-06-09 13:11

在近期时段很多的房企,都在陆陆续续的公开一月份的销量数据,有些公司的销售量也算比较好,尤其是布局在三四线城市的房企尤为明显。部分房企1月销售增长很强,全年销售目标也比较高,但是目前政策调控力度在不断增大,特别是在一二线城市,下面我们几来了解一下2017万科早城房价走势图,以及未来万科早城行业将如何去向相关内容。

2017万科早城房价走势图一

一般来说房地产该行业方面所牵涉到的关系非常多,在近期时间内对市场的预测会哦比较困难一些,但对于市场上都普遍有所共识。对于大型房企未来以及行业中长期前景而言,我们可以从总销售面积、均价走势、市场占有率三个方面来考虑。第一个问题是总销售面积,2011到2013年全国住房新开工面积应该是一个历史峰值,或可作为未来每年新开工的上限水平。下限水平可以参考日本1992年之后的人均或户均新开工住宅面积,再乘以1.2左右,作为我国未来住房新开工下限的衡量尺度。

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那么以上我们刚了解到选择了日本国家作为参考,这又什么原因呢?接下来我们就具体了解一下,因为日本的住房更新周期和中国比较类似。欧洲国家的住房更新凤凰彩票娱乐平台(5557713.com) 周期非常长,比如北欧一些国家可以在100年以上,这些国家在新开工峰值之后下降的非常快。最后每年千人住房开工量会低到3-4套的水平,日本每年每千人住房开工量峰值大约12-13套。但是即使在1990年代房地产泡沫破裂、人口老龄化越来越严重、生育率下降的背景下,日本新房建设量还保持在每年每人1平米。原因就在于日本的旧房更新周期只有40年,远低于欧洲国家,中国住房更新周期只有28年。考虑到近几年新建的住房,其更新周期可能会变长,预计会逐步接近日本的水平,但更新速度还是会比日本快一些,所以有了1.2这个系数。

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根据一些相关的数据综合来看,可以发现在未来我国的每一年住房都将新开规模,而下限则大约是每年每人1.2平米,按10亿人口计算,大概就是12亿平米。上限大概就是2011年的水平,17-18亿平米,从历史上来看,因为我们之前是住房短缺,每年的开工要补充每年的销售,也就是销售超过新开工。从历史上来看,因为我们之前是住房短缺,每年的开工要补充每年的销售,也就是销售超过新开工,未来销售和新开工会越来越接近。因此,未来每年的住房销售量大概也是12-15亿平米的水平,这样我们就大致解决了第一个问题。

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最后需要讲解的就是相关于销售的均价问题,根据我们的观点来看现在中国住房价格,还是没有存在泡沫的,或者最多也就在泡沫区的边缘。仅有极少数的城市可能已经进入了泡沫区,但绝大部分城市目前是不在泡沫区内的,这也就意味着我们对未来房价做基础假设的话。应该假设未来房价增速快于CPI,但是慢于人均收入的增长速度这样的一个趋势。估计未来的CPI增速也不会超过美国类似阶段的长期值,或者高也不会高出多少,差不多就是2%-3%的水平,这个可以视作房价未来每年变动趋势的下限。

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